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泰國房產投資移民

投資額:60萬元

發布時間: 2017-08-21 所屬欄目: 泰國 點擊次數: 32099
申請常識

泰國是不少人的首選出游國家,除了旅游,更有不少人選擇在泰國購買房產。不過,泰國規定外國人不能購買土地,而且擁有的房屋產權不能超過49%。于是,便出現了各種為了在泰國買房而設立的投資方式。


不過,相比“合伙”、“租用”、“開公司”等投資方式,更徹底的是進行移民投資。


居外從泰國官方發布的移民細則獲悉,外籍人士可以通過投資,獲得泰國居住許可證。外籍人士在泰國至少投資4000萬泰銖(折合802萬元人民幣)并持有該投資至少5年。


外籍人士的投資,可以購買泰國政府或國債、房地產共同基金單位,或投資促進委員會鼓勵的其他投資。


經過泰國內務部批準后,滿足投資條件的外籍人士可以購買用于居住,且面積不超過1萊(折合1600平方米)的土地。另外規定,購買的土地必須位于曼谷、芭堤雅或其他市區的居住區域,在購買后的兩年內用于居住。


但是,相比起馬來西亞,移民泰國可能存在部分不便。光是完全看不懂的泰文,對不少中國游客來說,已經是一個頭疼的問題。


過戶手續一個月內可完成


在曼谷購房,通常一兩個月可以完成購房手續。泰國購買房產的流程包括:看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。


一般而言,外國人在看中曼谷房產,并洽談好價格后,可以聘請律師介入,幫助完成合同等一系列手續。“簽署合同后,一般首期支付房款的10%,當作押金。”前述曼谷房產中介說,“如果到時候后悔,這筆支付金是不予退還的。”


在泰國購房,需要繳納一些稅費,包括過戶費2%,特種商業稅3.3%,印花稅0.5%,并依據房產及持有人的情況繳納個人所得稅。值得一提的是,對于業主持有房產超過5年,或業務戶口落在房產上超過1年的,可以免去特種商業稅。


總的過戶費用約在6%,最終費率約在4%。在泰國,這項總費用通常由雙方平攤支付。“一般,中介費都是由賣方負擔。”地產中介說。


另外,按照泰國新的土地稅法,土地減稅措施在2013年3月到期。按照新法律,住宅必須交納稅捐,居民必須繳稅0.01%-0.5%


細分為3個稅項


第一,一般建筑物及土地稅,征收不超過稅基的0.5%;

第二,沒有用于經營的商業住房,繳納不超過稅基的0.1%;

第三,農業用途的土地稅,不超過稅基的0.05%。


外國人在泰國購房可以申請貸款,但必須滿足資格,即有工作證或永久居留證,需要提供公司在職聲明,相關公司的營業執照或結婚證明。且申請人年齡加貸款期限不得超過60周歲。


辦理條件
辦理流程
項目優勢
項目詳細
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