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90后新标签:“宝呗青年?#20445;找?#25104;为了海外投资的主力军!
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此前被认为爱消费的90后显然又有了新的标签“宝呗青年?#20445;?#20309;谓“宝呗青年?#20445;?#20174;支付宝数据来看,90后开始理财时间比父母辈早10年,90后月均在余额宝攒的钱是花呗账单金额的4.5倍,攒的确?#24403;?#33457;的多,?#26102;?#25103;称为“宝呗青年”。

盘点:去泰国旅游到底要花多少钱?
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去泰国旅游多少钱?泰国距离较近,旅游资源丰富,这里拥有海岛、美食?#25237;?#29305;的文化,也是千佛之国,传统和时?#22411;?#32654;结合,是性价比非常高的旅游地。在泰国旅游既可以来个3-5天的小短途,也可以来个7-15天深度游。

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新获任命的国务院发言人娜丽蒙举行首次媒体发布会,透露巴育总理已经作出4位副总理的职权分配。

第52届东盟会议:巴育呼吁东?#24605;?#24378;与伙伴及区域外国家合作!
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7月31日,总理兼国防部长巴育上将在曼谷主持第52届东南亚国家联盟(东盟)外长会议。巴育总理在致?#25163;?#34920;示,将致力于推动东盟一体化建设,坚持以人民为中心,推动各项协定达成具体成果。

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外籍人士购置泰国房产(物业)可能吗?

是的,可能! 对于被归类为产权公寓的泰国房产,开发商被?#24066;?#20197;产权形?#36739;?#22806;籍人士出售泰国房产的全部?#19978;?#21806;建筑面积的49%,其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司,而公司外籍股东最多拥有49%的股权。这就是为什么您会发现,每个泰国房产开发项目会列出不同的价格或支付条款,因为它取决于公寓是以“外籍人士产权?#34987;?#26159;以“泰国公司产权”的形式出售。 这仅适用于泰国公寓。对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅,外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买,因为通常外籍人士在泰国不可能拥?#22411;?#22320;

我可以取得在泰国停留的签证吗?

是的,可以! 如果您计划每次在泰国短期停留最多30日,那么获得签证非常轻松,收费相?#21271;?#23452;。联络驻贵国的泰国大使馆获取更多的签证详情。如果您计划停留更长的时间,您有三种选择: (a) 如果您在泰国投资1000万泰铢(约合美元 330,000)或更多 – 用于购买泰国房产 – 那么您将有资格获得投资签证。这可以让您停留为期一年,无限期每年续签。 (b) 如果您年介50岁或以上,并在泰国投资85万 泰铢(约合美元27,000)或以上 – 用于购买泰国房产 – 那么您将有资格获得退休签证。同样,这可以让您停留为期一年,无限期每年续签。 (c) 如果您不符合上述选项之一,您有可能获得学生签证。这将花费1000美元左右,无限期续签。 重要的是,如果您希望长时间停留此地,那么在购买任何泰国房产之前,您需咨询一位合资格的泰国移民律师。

以泰国公司名义购置泰国房产(物业)安全吗?

是的,安全! 事实上,外籍人士几十年来以这种方式拥有着大部分的泰国别墅,?#28216;?#21457;生过任何产权出?#27835;?#39064;的案例。然而,重要的是?#30422;?#19968;位独立的律师,核查持有物业的公司已正确地设立,从而确保外籍买家对公司及其资产(即该泰国房产)的完全控制权。

购置泰国房产(物业)需要支付哪些税费?

对于楼花物业(期房),当物业登记在您的名下时,有三种税费需要支付给地政总署(Land Department),即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% – 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊,各主要泰国房产开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实?#25163;?#20184;的税费可以从最低的1%到最高的6.3%不等,取决于各自的泰国房产开发项目。 税费以物业的?#20048;?#20026;基础按以上比例计算,而?#20048;?#36890;常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。 您购买泰国房产后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和您所?#33945;?#26045;(例如水、电)的保养。

购置泰国房产(物业)的流程是什么?

一旦您?#19994;较?#36141;买的泰国房产,您将需要填写一份简单的预订表格,并支付可退还的预订费,通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议,您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发?#20572;?#20854;后您需支付首期款项,这通常是购买泰国房产价格的20%-30%。在物业施工期间,您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工,您将在收到?#24405;业?#38053;?#36164;?#25903;付购买价格的?#37096;?#37096;分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时,您将支付到期税费(见问题3)。

如何将购房款汇往泰国?

以外籍人士产权形式购买泰国公寓的条件之一是,所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家从他们本国的银行账户通过国?#23454;?#27719;直接转?#25163;?#24320;发商的账户。无论您电汇的是哪种货币,当资金进入泰国时,它们都将被?#19968;?#20026;泰铢。外籍人士在泰国开设银行账户是可能的。如果您更?#19981;?#20808;将资金存入泰国的银行账户,那么您将需要银行提供文件,证明资金来源于泰国境外,并用于购买泰国房产。

什么是偿债基金(Sinking Funds)和维修保养费(Maintenance Fees)?

偿债基金是作为紧?#34987;?#37329;使用的一次性支出,它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在泰国公寓交付予买家时支付。它的金额取决于泰国公寓的面积,所以是以每平方米报价。 维修保养费用于开发项目的日常运作(例如保安、前台接待和清洁工的薪金;?#22659;?#30340;保养;升降机的电力等等)。和偿债基金一样,它以每间泰国公寓的面积(平方米)为基?#25216;?#31639;得出每月的费用。泰国公寓一旦竣工交收,大多数泰国房产开发商要求预先支?#24230;?#24180;的维修保养?#36873;?#20854;后每年均是预先支?#24230;?#24180;维修保养?#36873;?

我可以出租一间用于投资的泰国房产(物业)吗?

是的,可以! 泰国许多具领导地位的开发商也向投资者提供全套物业出租服务。它们能够以您的名义代为处理所有的租务事宜、视察物业、并将租金收入存入您?#20184;?#30340;银行账户。它们拥有来自租客的?#20013;?#31283;定的租赁需求。由于租务遍布全市,租金水平各不相同,所以它们所管理的物业出租?#39318;?#26159;非常高。曼谷公寓的租金?#25214;媛室?#20844;寓面积?#36864;?#22788;位置各异而从4%到8%不等。芭堤雅公寓的租金?#25214;?#29575;甚至更佳,介于每年6%至10%。

?#20122;?#38142;接Friend Links
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