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美國房產收益率漲至12年最高,原因何在?

發布時間: 2018-06-20     所屬欄目: 美國     點擊次數: 4657 次    
標簽 美國房產|美國投資

     【waigf.com訊】過去一年,美國房產市場被低庫存困擾,緩慢的新建房速度絲毫跟不上市場需求。市場沒有政策性的變動,導致這一趨勢在今年持續著。



  上周,美房產分析機構CoreLogic稱,美國各地供需失衡,導致三月份房屋價格同比上漲7%,為2006年來的最高水平。3月份房屋價格也呈逐月上漲趨勢,比2月上漲1.4%。


  “高需求和有限供應主導2018年第一季度的市場狀況,他們推動房價上漲,甚至高出2006年初的水平。但新建房速度仍落后于歷史正常水平,導致價格不得不上漲。“CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft在報告中評論道。


  不同價格的房屋上漲壓力各異。低價房屋價格同比上漲9.6%,而中低端類型漲幅為8.6%,中等價位房屋價格增長7.2%,高端豪宅等價格漲幅最小,僅為5.8%。


  上圖顯示各個不同“段位”的房屋價值從2006年1月起的變化情況,不難發現,低價房屋從2013年開始價格漲幅要明顯領先于其他類型,此后也一直保持穩定。如果將視野拉長至五年(2013年3月至2018年3月),低價房屋在五年里升值率為55%。盡管漲幅無法和中國房產市場相提并論,但就其歷史水平而言,已經是高漲幅。


  從地域上來看,3月份,全美50個州的房屋價格均出現正增長。華盛頓和內華達州表現要高于全國水平,年增長達12.6%。愛達荷州和猶他州緊隨其后,分別同比增長12.3%和11.2%。有些情況不太樂觀,報告發現,全美37州的房屋價格上漲超過危機前的峰值水平。另外,在城市圈中,拉斯維加斯的房價漲幅最大,為12.6%,其次是舊金山(10.8%)和丹佛(8.9%)。



  房產投資者似乎應該為此而高興。但對市場整體而言,情況就不那么樂觀。


  CoreLogic發現,全美前50個主要房產市場中有一半被“高估”,也就是比歷史平均水平高出10%以上。分析認為,這意味著這些市場的房價增長要遠遠超過人們的收入漲幅,對人們就業和生活成本等方面帶來壓力。


  另外,排名前50位的房產市場中,有36%處于“有價值狀態”(意味著房價升值與收入增長一致),14%則“被低估”(意味著價格長期低于歷史水平的10%)。


  CoreLogic總裁兼首席執行官Frank Martell在報告中表示:“對普通買家而言,想要擁有一套房的夢想可能變得越來越難以實現。價格低的房屋漲勢要比價高者更嚴重,住房可負擔性變得越來越惡化。這種情況明顯是不可持續的,或許只有公共和私人領域的共同調控才能有效緩解。”




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