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为何说希腊二手旧房比一手新房更好卖?
发布时间: 2019-05-21   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2333
标签: 希腊|黄金签证

【waigf.com讯】RE/MAX日前发表的市场调查报告指出,购买希腊房产的消费者更看重性价比和实用性,因此希腊二手旧房比一手新房更好卖。


瑞麦地产称,去年,5年以下楼龄的希腊新房销售只占全国房产销售总量的2%。现阶段最受买?#19968;?#36814;的希腊房产是30年楼龄以上、经过重修且楼况良好、面积为90平方米左右的物业。去年,70%的希腊购房者选择购买30年或以?#19979;?#40836;的房屋,15%买家选择11-20年楼龄的房产。这些二手旧楼的销售价格也整体上涨了9%。


但市场对新房的冷淡并没有影响希腊房地产开发商的信心,新房价格仍在?#27426;?#19978;涨。2018年,希腊各地新建房屋销售价格整体上涨了7%


在泛雅典地区,包括不同楼龄的房产在内,去年的整体平均价格为2500-4000欧元/平方米,具体售价则根据不同的区域而定。


另外,税收和杂项的高收费影响投资者购买希腊新建房屋的意欲,相比之下,希腊二手房的市场竞争力则大得多。


在希腊购买一间新建房屋,需要负担税务和其它杂项的额外成本相当于房屋原始价格的30.2%。其主要原因是,根据希腊法律规定,在2006年1月后获发建筑许可证的房屋在交?#36164;?#38656;要缴纳增值税24%


与此同时,希腊二手房的交易只需要承担3%的房屋转让税,整个交易过程的额外成本不超过8.2%。这样的成本费用在地中海国家中颇具竞争力。资料显示,购买塞浦路斯新房的税负是6.2%,二手房是4.9%;购买葡萄牙的新房和旧房税?#22909;揮星?#21035;,对交易均收取8%的税费。


投资者以?#31995;?#30340;价格购入二手房之后,经过翻新、装修之后改变用途获得收益。不少投资者认为希腊市场是一个发展中的市场,其蓬勃发展的旅?#25105;?#20250;带动房产市场,具有较高的收益前景。因此,相对其他国家,希腊市场也被认为有着更多的投资机会。


希腊的二手房之所以受欢迎,还有很大一部分原因是由于?#20998;?#31227;民的需求。


希腊丰富的旅游资源、?#20998;?#22269;家中?#31995;?#30340;购房成本,具有投资眼光的人纷纷选择去希腊当起了房东。不仅房产出租能带来丰厚的回报,同?#27604;?#23478;人又能获得希腊身份,轻松将身份与资金回报收入囊中,可谓“一举多得”。


声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 为何说希腊二手旧房比一手新房更好卖?
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