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外国买房成标配,徐州人开始团购泰国曼谷房产?
发布时间: 2019-03-04   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 2204
标签: 泰国|曼谷

【waigf.com讯】“徐州人开始去泰国买房了?”这个话题看似八竿子打不着,但身边确实有这么几个徐州人,最近一年来在泰国曼谷买了房子。


如果要问他们为什么会跑到泰国买房?其实跟多年前到南京、上海、苏州买房一个道理——为了资金的保值增值!


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近两年来,中国各大城市(包括徐州)房价飙涨,甚至翻倍。在严厉的调控政策下,去年下半年楼市开始转凉。


再加上经济转型、出生人口减少,未来中国房价很难出现过去那样的大涨了。


一些投资者把目光描向了海外,海外置业成了标配。


在一个经济快速发展,人口大量进入的城市,去买房。?#28909;紓?#22312;泰国买房,就很保值增值。



——  它有多保值增?#30340;兀?/span>  ——


1、泰国房产是永久产权(999年),有生之年和后代都可以一直收租下去。


2、一直以来,泰国的租金回报都维持在良性水平4%~8%,远高于目前国内,相当于十年前的中国。


3、房价每年?#19981;?#19978;涨,但没出现过像中国一样一两年就翻倍的?#26143;椋?#19968;直比较健康。

 

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从房价上涨、租售比、安全三个方面来综合考量城市的投?#22987;?#20540;,曼谷名?#26143;?#33541;。.


那就是说曼?#20154;?#26377;的项目都可以投资可以买了!?#24247;比?#24182;不是。今天,外国买房网为大家推荐一篇文章,教你如何在泰国买房!


——  NO. 1|壹  ——


首选曼谷,why?


有几个关键数据供大?#20063;?#32771;对比。

 

  • 曼谷人口从2007年的800万开始飞速增长到2010年1200万,到现在1600万。2017年,外国赴泰游客达3538万人,同比增长7.9%。中国赴泰游客达980万人。

  • 近20年,曼谷人口增长了六七百万,是第二大城?#26143;?#36808;的四十倍,但是投入到市场的公寓大概有60万套;临近过年,现在可以感受一下酒店民宿的价格,分分钟让你知道什么是涨价,涨幅低于一倍算我输。

  • 曼谷人口密度1万+/每平方公里,是全球人口密度比较大的城市之一,是?#26412;?#19978;海的两倍;热闹,是人们到曼谷后的第一印象。

  • 曼谷每年有2000万外国旅游人口,全球排名第一,也是少数拥有两个国际机场的城市,目前曼谷的两大国际机场--廊曼和素万那普机场还是扩建当中,去的人太多了。

 

抛开其他?#20204;?#19981;论,单说以上四个数据,横向对比城市中,曼谷罕有敌手。

经济、政治、政策等层面的稳定是投?#23454;南?#20915;条件。


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▲马云率领阿里巴巴全球化领导小组会见泰国总理巴育,并签署协议投资110亿泰铢。


中国的深度合作互信国?#20063;?#35780;中,泰国名列第三,中泰有着良好的政治关系基础,在泰国,华人的政治经济地位很高。


70%的军政高层都是潮?#19988;幔?#21382;任国王也都有中文名。一带一路最重要的泛亚高铁工程,三条线路最终汇?#31995;?#26364;谷,高铁通?#23707;?#20026;曼谷带来的聚集效应更为明显,带来的人口和机会也不可斗量。


曼谷北部Bang sue地区的中泰高铁总站工程正在进行?#23567;?#26364;谷综合GDP1680万美元,人均GDP1.4万美元,真的不是印象中只有大象没有钱的曼谷啊!



见下图,令人咂舌的国际化程度:


曼谷——全球化城市


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1、国际医?#26222;?#20010;东南亚地域,泰国曼谷的康民国际医院、三美泰医院最早经过JCI认证审核并取得资历证书的医院。JCI(Joint Commission International)可以说是评价医疗机构最权威的标准,该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗水平的“?#24179;?#26631;准?#20445;?#20195;表了医院服务和医院管理的最高水平。泰国目前已经成为最大的医疗旅游目的地。

2、国?#24335;?#32946;泰国的国际学校资源非常丰富,?#28909;?#21704;罗公校(英国王子?#24863;#?#20029;晶国际(戴安娜王妃?#24863;#?#31561;国际学校,并且收费可能只有国内的?#35805;耄?#29978;至三分之一。值得一提的是尽管泰国没有学区划分,但确实有着学区房这个概念,高端住宅附近必有国际学校。

3、持有成本税费低,无房产税和遗产税,购入?#26041;冢?#21482;有仅仅2%的过户费(买家卖家各承担1%),相比马尼拉的12%和胡?#20037;?#30340;10.5%,也就等同于在泰国购房涨幅10%和在胡?#20037;?#25110;者马尼拉购房涨幅20%,收益基本上差不多。

4、租售比曼谷房屋出租率高达96%,空租?#24335;?#20165;为4%,租金回报率大约5%-6%。反观国内租金收益只有2%左右,而且大概率是租不出去。


——  NO. 2|贰  ——


曼谷购房选择哪个区域?


曼谷的发展框架完全是依靠轨道交通,上文提到了其巨大的人口密度,人多怎么办,轨道交通在曼谷的重要程度不言而喻。


image.png


而与国内不同的就是,曼谷的生命线是云轨,而非地铁。其中最著名的“曼谷长安街”素坤逸大道与轻轨BTS绿色素坤逸线重?#24076;?#25104;为了曼谷的生命线。而沿线房价也是居高不下。

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 外国买房成标配,徐州人开始团购泰国曼谷房产?
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