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外國買房成標配,徐州人開始團購泰國曼谷房產?

發布時間: 2019-03-04     所屬欄目: 海外投資資訊     點擊次數: 2438 次     熱門評論:0條
標簽 泰國|曼谷

【waigf.com訊】“徐州人開始去泰國買房了?”這個話題看似八竿子打不著,但身邊確實有這么幾個徐州人,最近一年來在泰國曼谷買了房子。


如果要問他們為什么會跑到泰國買房?其實跟多年前到南京、上海、蘇州買房一個道理——為了資金的保值增值!



近兩年來,中國各大城市(包括徐州)房價飆漲,甚至翻倍。在嚴厲的調控政策下,去年下半年樓市開始轉涼。


再加上經濟轉型、出生人口減少,未來中國房價很難出現過去那樣的大漲了。


一些投資者把目光描向了海外,海外置業成了標配。


在一個經濟快速發展,人口大量進入的城市,去買房。比如,在泰國買房,就很保值增值。



——  它有多保值增值呢?  ——


1、泰國房產是永久產權(999年),有生之年和后代都可以一直收租下去。


2、一直以來,泰國的租金回報都維持在良性水平4%~8%,遠高于目前國內,相當于十年前的中國。


3、房價每年也會上漲,但沒出現過像中國一樣一兩年就翻倍的行情,一直比較健康。

 


從房價上漲、租售比、安全三個方面來綜合考量城市的投資價值,曼谷名列前茅。.


那就是說曼谷所有的項目都可以投資可以買了!?當然并不是。今天,外國買房網為大家推薦一篇文章,教你如何在泰國買房!


——  NO. 1|壹  ——


首選曼谷,why?


有幾個關鍵數據供大家參考對比。

 

  • 曼谷人口從2007年的800萬開始飛速增長到2010年1200萬,到現在1600萬。2017年,外國赴泰游客達3538萬人,同比增長7.9%。中國赴泰游客達980萬人。

  • 近20年,曼谷人口增長了六七百萬,是第二大城市清邁的四十倍,但是投入到市場的公寓大概有60萬套;臨近過年,現在可以感受一下酒店民宿的價格,分分鐘讓你知道什么是漲價,漲幅低于一倍算我輸。

  • 曼谷人口密度1萬+/每平方公里,是全球人口密度比較大的城市之一,是北京、上海的兩倍;熱鬧,是人們到曼谷后的第一印象。

  • 曼谷每年有2000萬外國旅游人口,全球排名第一,也是少數擁有兩個國際機場的城市,目前曼谷的兩大國際機場--廊曼和素萬那普機場還是擴建當中,去的人太多了。

 

拋開其他姑且不論,單說以上四個數據,橫向對比城市中,曼谷罕有敵手。

經濟、政治、政策等層面的穩定是投資的先決條件。


▲馬云率領阿里巴巴全球化領導小組會見泰國總理巴育,并簽署協議投資110億泰銖。


中國的深度合作互信國家測評中,泰國名列第三,中泰有著良好的政治關系基礎,在泰國,華人的政治經濟地位很高。


70%的軍政高層都是潮汕裔,歷任國王也都有中文名。一帶一路最重要的泛亞高鐵工程,三條線路最終匯合到曼谷,高鐵通車后為曼谷帶來的聚集效應更為明顯,帶來的人口和機會也不可斗量。


曼谷北部Bang sue地區的中泰高鐵總站工程正在進行中。曼谷綜合GDP1680萬美元,人均GDP1.4萬美元,真的不是印象中只有大象沒有錢的曼谷啊!



見下圖,令人咂舌的國際化程度:


曼谷——全球化城市



1、國際醫療整個東南亞地域,泰國曼谷的康民國際醫院、三美泰醫院最早經過JCI認證審核并取得資歷證書的醫院。JCI(Joint Commission International)可以說是評價醫療機構最權威的標準,該機構頒發的證書是全球醫療服務商醫療水平的“黃金標準”,代表了醫院服務和醫院管理的最高水平。泰國目前已經成為最大的醫療旅游目的地。

2、國際教育泰國的國際學校資源非常豐富,比如哈羅公校(英國王子母校)、麗晶國際(戴安娜王妃母校)等國際學校,并且收費可能只有國內的一半,甚至三分之一。值得一提的是盡管泰國沒有學區劃分,但確實有著學區房這個概念,高端住宅附近必有國際學校。

3、持有成本稅費低,無房產稅和遺產稅,購入環節,只有僅僅2%的過戶費(買家賣家各承擔1%),相比馬尼拉的12%和胡志明的10.5%,也就等同于在泰國購房漲幅10%和在胡志明或者馬尼拉購房漲幅20%,收益基本上差不多。

4、租售比曼谷房屋出租率高達96%,空租率僅僅為4%,租金回報率大約5%-6%。反觀國內租金收益只有2%左右,而且大概率是租不出去。


——  NO. 2|貳  ——


曼谷購房選擇哪個區域?


曼谷的發展框架完全是依靠軌道交通,上文提到了其巨大的人口密度,人多怎么辦,軌道交通在曼谷的重要程度不言而喻。



而與國內不同的就是,曼谷的生命線是云軌,而非地鐵。其中最著名的“曼谷長安街”素坤逸大道與輕軌BTS綠色素坤逸線重合,成為了曼谷的生命線。而沿線房價也是居高不下。

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