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北京租賃市場降溫:房東提出漲300元,租客就不租了

發布時間: 2019-03-01     所屬欄目: 馮侖風馬牛     點擊次數: 3211 次     熱門評論:1條
標簽 馮侖|國內樓市

【waigf.com訊】每周五早上外國買房網小編會精選出一周的地產熱點新聞,這里有最新的行業新聞,最近的行業現場,最全的地產信息。


本周焦點丨Focus


1、北京租賃市場降溫,房東:我就提出漲 300 元,租客就不租了


春節后為返城高峰,也一直被視為租賃市場的傳統旺季。但北京晚報的記者走訪市場發現,和往年一過春節租金就要跳一跳不同,今年的節后租賃市場頗為平穩。房東、租客和經紀人三方都覺得租金還是年前水平。


不少城里的房主發現,高價房沒那么容易出租了。北京晚報報道了一位房東的遭遇:「我就提出漲 300 元,并不算獅子大開口啊,沒想到租客就不租了。」眼見著房子的租約即將到期,方女士還沒找到下一個租客,這讓她大感意外,「今年的行情和想象的不太一樣,不大樂觀。」


中介們則表示,改善型的租客沒了。經紀人小李告訴記者,節后準備續租的老租客基本和他表示要維持原先的租賃面積和價格不變,不準備在房租上投入更多的成本,「可能是就業不易吧,今年一居室換兩居室、兩居室換三居室的改善型租客很少,大家都謹慎過日子,能不折騰就不折騰了。」


《白鹿原》丨都要勒緊褲腰帶過日子了


樓市 | Real Estate Market


1、一二線城市二手房價呈下降態勢


近日,國家統計局發布 1 月 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,數據顯示,1 月份商品住宅銷售價格總體平穩。值得注意的是,一二線城市二手住宅銷售價格出現下降趨勢。其中,一線城市環比下降 0.1%;31 個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降,下降 0.1%;35 個三線城市二手住宅銷售價格環比漲幅回落 0.1 個百分點。


有業內人士認為,受春節因素、返鄉置業意向減弱等多方面因素影響,本輪持續超過 45 個月的房價上漲后,一二線城市的二手房價格出現下行。


「最有代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調。」中原地產首席分析師張大偉表示,從全國房地產市場成交量看,一二線城市基本是二手房占主導,特別是一線城市,二手房數據更代表市場真實情況。


此外,據初步測算,四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲 0.4%,漲幅較上月的 1.3% 回落 0.9 個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲 0.6%、0.1% 和 0.9%,深圳下降 0.1%;31 個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲 0.7%,漲幅與上月相同;35 個三線城市新建商品住宅上漲 0.6%,漲幅比上月回落 0.1 個百分點。



政策 | Policy


1、以套內使用面積交易引爭議,專家:公攤系數亟須科學合理制定


「建筑面積」「套內面積」「公攤面積」,這幾個專有名詞最近讓不少打算買房的人一籌莫展。


2 月 18 日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關于〈城鄉給水工程項目規范〉等 38 項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。在這 38 項強制性工程建設規范中,有一份全文 3.1 萬字的《住宅項目規范(征求意見稿)》。其中第二部分 2.4.6 條指出,「住宅建筑應以套內使用面積進行交易」。


這句話在被解讀為「告別公攤」的同時,也讓一些人認為可能引起房價大漲。


不過,據《法制日報》報道,記者采訪的業內人士普遍認為:可能是一些媒體過度解讀了這句話。首先,在我國現行規定中,商品房銷售計價一直是「可以按套內建筑面積或者建筑面積計價」。第二,無論按哪種方式計價,房子的總價是一樣的。第三,以套內使用面積計價,其后果可能并沒有想像的那么美好。


有專家表示,房產交易計價方式的改革很重要,但是最關鍵的還是要制定科學合理的公攤系數。應該充分披露的是,第一是按什么面積計價,第二是出售的房屋室內使用面積是多少、公攤面積是多少。



企業動態|Company


1、中國買家境外地產投資大撤退:去年拋售 120 億美元物業


據證券日報報道,前幾年中國房企出海投資的熱潮已退,都在忙著收縮海外地產投資戰線。去年以來,萬達、海航等企業頻繁拋售境外資產。國內投資者境外地產投資活動已經從大量收購轉向拋售處置。


據戴德梁行近日發布《2019 年中國境外地產投資意向調查》報告顯示,在嚴格的投資監管政策和緊縮的融資背景下,2018 年中國境外地產投資創近四年新低至 157 億美元,同比驟降 63%。另據 RCA 數據顯示,去年全年境外有超過 120 億美元的物業資產被國內投資者出售。


據 RCA 數據顯示,2018 年中資在美國總計收購了近 23 億美元的物業資產,而資產處置卻高達 31 美元。這是第一次中資在美地產投資資本呈凈流出現象。


值得一提的是,除了萬達、海航等企業,一些此前大規模投資海外物業的險資也有盤整海外資產的動作,酒店、寫字樓等地產資產率先被棄。


戴德梁行方面表示:鑒于未來一段時間內國內對于房地產融資很可能繼續保持緊縮的狀態,這將會持續限制國內資本在全球其他地區的地產配置。戴德梁行方面預測 2019 年中國境外地產投資額將仍保持低位平穩狀態。



2、郁亮萬科內部講話:行業的轉型絕非易事


2 月 25 日,萬科集團微信公眾號「萬科周刊」發布萬科企業股份有限公司董事會主席郁亮在集團 2019 年目標與行動溝通會上的發言。


這場溝通會以「收斂聚焦,鞏固提升基本盤」作為主題。郁亮指出,經濟大勢和人口結構這兩項大的宏觀趨勢對萬科的影響特別大。2019 年,面對高度的不確定性,應該摒棄一切投機、僥幸心理,跳出路徑依賴和牛市思維,圍繞「城鄉建設與生活服務商」的戰略定位,依托事業合伙人機制,堅持以「客戶為中心,以現金流為基礎,合伙奮斗,持續創造更多真實價值,實現有質量發展」的長期經營指導方針,穩住基本盤。


在行業層面,郁亮提出了三個方面的觀點。


第一,住宅全面短缺時代結束,政策層面繼續堅持「房住不炒」的基調。過去房子有財富效應,買了房子可以漲價,但今天這個局面也發生了改變,因為「房住不炒」,房子是用來住的,不是用來炒的。住房的金融投資屬性會被長期抑制住。


第二,行業集中度上升,頭部企業間競爭激烈。今天中國 TOP3 包括萬科在內的發展商共獲得 13% 的市場份額,超過 1/8;TOP10 的發展商是 28%的市場份額,超過 1/4;TOP20 的市場份額為 39%,TOP30 為 54%,TOP50 為 64%。這說明頭部的企業越來越重要。


第三,行業的轉型絕非易事。若干年前,包括萬科在內,很多同行都嘗試轉型,但是行業轉型是非常不容易的。我們都覺得需要找到一個和房地產行業賺錢前景相當的行業,但經驗告訴我們,我們沒有可能找到這樣的行業。當我們做物業、物流的時候,發現每平米賺的錢都是以幾毛、幾分為單位時,大家便覺得無從下手。這時候覺得開發業務有很多水分可以擠,要不省省吧,創造出的利潤可能比物業、物流多很多,但是這樣我們能有未來嗎?盡管房地產行業還不錯,但是不代表我們未來還能靠吃這口飯活下去,所以我們必須要做新業務。做新業務的時候,讓賺大錢的人去賺小錢,難度太大。到今天為止,坦率而言,似乎沒有什么特別成功的轉型案例。


郁亮也指出,行業還是有機會的。機會在哪里?中國的城市化進程仍在繼續,房地產仍然會維持較大規模。不同地區、不同業態之間,不平衡不充分的問題還非常明顯,比如住宅消費并不是整體過剩,而是有些過剩,有些還沒被滿足,這就是為什么要「限」的原因。關于租購并舉,購的部分已表達很充分,但租的部分才剛剛開始,人民美好生活還需要更多的內容供應和空間服務。

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房地產轉型的契機在于重新思考人與空間的關系,挑戰關于空間打造和運用的既定思維模式。這空間不僅要智能化,還要綠化、人性化。既走在時代前沿,也不忘人類最根本需求。

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