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外国买房网 > 新闻中心 > 冯仑风马牛

缺钱!不到2个月64家房企已发债融资6924亿
发布时间: 2019-02-22   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 2386
标签: 冯仑|国内楼市

【waigf.com讯】每周五早上外国买房网小编会精选出一周的地产热点新闻,这里有最新的行业新闻,最近的行业现场,最全的地产信息。


本周?#27807;?#20008;Focus


1、不到两个月 64 家房企已发债融资 6924 亿


始于 2018 年下半年的房地产市场调整仍在继续,2019 年 1 月的楼市表现依旧冷淡。截至 2 月 13 日,30 家公?#23478;?#32489;的房企合计销售额同比下调了 11%,龙头房企业绩下滑明显。土地交?#36164;?#22330;表现不佳,40 个一二线城市 1 月卖地收入同环比陷入负增长。房企融资虽然大幅增长,但仍难完全缓解房企缺钱窘?#22330;?/span>


虽然从 2018 年四季度开始,房企融资?#35759;?#26377;所缓解,但由于受到还债潮的集中兑付,新一轮融到的资金基本用于还债。眼下保命大于发展,现金流重于利润,快速回款仍然是 2019 年房企最紧要的事情。


据 Wind 统计的数据显示,进入 2019 年之后,截至 2 月 19 日,共有 A+H 股的 64 家上市房企发债 6924.8 亿元。


国金证券研究所分析师周岳表示,2019 年延续 2018 年对冲债券到期带来的融资缺口,为偿还即将到期债务做准备。他表示,在 2018 年房企发行的债券中,有募集资金用途记录的有 478 只,但这其中 80% 以上募集资金均有部分或全部用于偿还到期债务。


《西虹市首富》| 没钱的时候

谁不想天?#31995;?#19979; 10 个亿


楼市 | Real Estate Market


1、春节楼市成交量下滑,购房者:政策这么?#24076;?#36824;想再等等


「各地推盘节奏放?#28023;?#27004;市整体成交回落」成为 2019 年开局?#23731;?#30340;特点。


中原地产研究中心统计数据显示,从春节前一周开始,热点市场就进入了休假模式。整体看,全国热点城市1月的主要城市成交面积环比下降 30%,近九成城市环比下降,同比下降 12%。2019 年首月,各线代表城市成交量环比呈现回调现象。


伴随着楼市「稳房价、?#20173;?#26399;」,购房者的心态也多有分化。据澎湃新闻报道,在其采访的购房者中,部分购房者认为「年后应该也不会降太多」、?#36127;?#22810;二手房房东停售了」这促使部分购房者不再等待,决定入市买房。不过也有部分意向人群仍持观望的态度,「现在政策这么?#24076;?#25151;价不会大涨,还想再等等看」。


中原地产研究中心数据显示,1 月一线城市整体环比下降 38.0%,其中广州成交面积环比降幅明显,达 65%;?#26412;?#38477;幅次之,超 40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。二线城市环比也明显下调,同比?#26143;?#24494;下降。三四线则出现了退烧现象。2019 年首月,各线代表城市成交量环比呈现回调现象。


中国指数研究院发布的报告显示,春节期间整体成交下行,各线城市同环比均不同程度下降。同环比来看,各线代表城市成交下滑均超 90%,且一线城市降幅高于二三线代表城市。库存来看,监测的9个主要城市库存总量小幅上升。


中指数据显示,2 月 4 日至 2 月 10 日期间,重点监测的 17 个城市成交面积环比下降 92.2%。包括上海、广州、苏州、福州?#20173;?#20869;的 17 个城市成交同环比均有所下降。与去年同期相比,18 个代表城市成交量整体下降 95.1%,各个城市成交同比均下滑。



2、杭州:春节后房东想涨房租,却发现房子根本租不出去


「过年回来涨房租」,放在过去几年,这是一个很正常的现象。杭州春节后的租金相比年前,往往会上涨 5% 到 15%。但是据钱江晚报报道,今年情况发生了改变,房东们发现,过完春节,不仅租金涨不上去,甚至按去年的价格出租,也乏人?#24335;頡?/span>


记者走访了几家中介门店。经纪人?#36127;?#19968;致认为春节后租金很难上涨:租金的上涨前两年已经被提前透支了。今年价格会趋于平稳,部分房源房租下调也在情理之?#23567;?/span>


据杭州我爱我家房产研究院统计,2017 年,杭州每月单位租金价格水平持续上涨,从 1 月的 47.74 元/月/平方米,到 12 月的 59.57 元/月/平方米,涨幅近 25%。而 2018 年,杭州每月单位租金价格在7月达到最高点  66.21 元/月/平方米后就掉头向下,12 月回落至 63 元/月/平方米,已经开始下滑。


我爱我家?#25918;?#24635;监周包军说,回落后的市场水平就是到 2017 年下半年的价格,相当于 2018 年的涨幅都被抹平了。


周包军分析,房租滞涨的原因有很多,其中最主要的是市场供需关系的调整。2017 年全年、2018 年上半年是城中村的拆迁大年,一方面农民房出租供应量减少,另一方面他们自己从房东摇身一变成租客,这对前两年租赁市场的火爆?#36130;?#21040;了推波助澜的作用。随着拆迁力度的减弱,安置房的交付,这部?#20013;?#27714;减弱了。而长租公寓、公租房、廉租房、人才房等多种租房主体的出现,则意味着供应量的增加。供需关系变了,房租从去年第四季度开始就明显回落。但到了年初,房租已经相对平稳。不少房东表示租金难以上涨,很大程度上是因为很多租客签约都是到年底,他们还没有经历价格回调,但其实市场?#26143;?#26089;在几个月前就回落了。



政策 | Policy


1、?#26412;?#20010;人出租住房税?#22987;?#21322;,月租金 10 万以下征 2.5%


过去几个月,因为个税抵扣中要填写业主信息,租房税?#36824;?#27867;关注。


日前,?#26412;?#31246;务发布信息表示,从 2019 年 1 月 1 日起,市民出租个人普通房屋租金收入的税率有所调整。月租金收入不超过 10 万元的,改按 2.5% 征收,为原来税率的一半。


具体而言,月租金收入(不含税)在 10 万元以下的,按照 2.5% 的综合征收率来征收;月租金收入(不含税)在 10 万元以上的,按照 4% 的综合征收率来征收。


以每个月 5000 元租金为例,以往房东承担的税款为 5000 乘以 5%,为 250 元。而税?#22987;?#21322;后,房东每月承担税费为 125 元。


目前,针对个人出租房屋在税务机关征?#36134;?#27454;时划分为两类,除了个人出租住房,另外一类是个人出租非住房。


此次税率的调整并未涉及到非住房。对于个人出租商办等非住房,月租金收入(不含税)在 10 万元以下的,仍按 7% 的综合征收率来征收;月租金收入(不含税)在 10 万元以上的,按 12% 的综合征收率来征收。


业内人士认为,减税对市场来说肯定有?#20040;Γ?#38477;低了纳税人群负担,也有利于逐渐培养纳税习惯。但在当下市场的租赁交易中,大部分租户也的确没有选择纳税,租赁税减少对市场的影响不大。


不只是?#26412;?#19978;海出租个人房屋的税收政策也于今年 1 月有所调整,月租金收入(不含税)在 10 万元以下的,按照 3.5% 的税?#25910;?#31246;;月租金收入(不含税)在 10 万元以上的,按照 5% 的税?#25910;?#31246;。


而此前的规定为,月租金收入(不含税)在 3 万元以下的,按照 3.5% 的税?#25910;?#31246;;月租金收入(不含税)在 3 万元以上的,按照 5% 的税?#25910;?#31246;。


上海税务相关工作人员称,2 月可按新政向不动产所在地主管地税机关申报纳税。



2、海口、广州等 6 城发布落户新政,多地取消购房面积限制


据中新经纬客户端报道,2019 年?#23731;矗?#24050;有海口、广州、大连、常州、西安、南京等 6 城发布了落户新政,仅在 2 月 11 日到 15 日期间,就有南京、常州、西安 3 城发布?#21215;?#35843;整落户条件。其中,西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制,常州、西安取消了购房落户的面积限制,而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。


在安居落户方面,西安将原「长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户?#36141;汀?#36141;房落户」两项政策合并,同时放宽了部分准入条件。其中,购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制。


大连市则取消了落户房屋转让限制。大连市政府 1 月印发的《大连市户籍管理若干规定》,取消参与积分落户的房屋办理落户后,3 年内不得抵押、转让的规定;取消落户新市区满 5 年可迁主城区的限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。


易居研究院智库中心研究总监?#26174;窘?#35748;为:户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求,市场交易会因此反弹。后续,落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向。



企业动态|Company


1、华夏幸福:聘任原华润执行董事吴向东为公司首席执行官


辞?#20301;?#28070;置地有限公司董事一周后,吴向东正式?#29992;?#21326;夏幸福基业股份有限公?#23613;?/span>


2 月 19 日,华夏幸福公告,聘任吴向东为首席执行官 (CEO) 暨总裁,原总裁孟惊为分管产业新城及相关地产业务的联席总裁。此前,吴向东曾?#20301;?#28070;置地执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。


华夏幸福方面表示,吴向东作为华?#30446;?#32929;推荐董事,将全面负责公司业务。此外,为了让新团队提高效率,尽快熟悉业务并投入工作,未来依托业务发展,将实现南北总部协同办公,最大化提高工作效率。而随着吴向东的?#29992;耍?#23558;使华夏幸福公?#23616;?#29702;结构更加健康。


2、融创成立文化集?#29275;?#23385;宏斌 29 岁长子孙喆一担任总裁


据澎湃新闻报道,融创中国旗下的融?#27425;?#21270;集团总裁一职已有了人选。2 月 21 日,据融创中国官网的资料显示,融?#27425;?#21270;集团总裁一职由融创中国董事长孙宏斌的长子孙喆一担任。


孙喆一现年 29 岁,2014 年加入融创中国。曾在融创中国总部及不同区域公司担任与资本市场、土地获取及项目运营相关的不同职位。在加入融创中国之前,曾在雪湖资本及昌荣传播有限公司任职。2011 年毕业于波士顿学?#28023;?#25317;有工商管理及历史双学士学位。2017 年 5 月,孙喆一出任融创中国董事会执行董事,进入融?#26149;?#24515;高管层。



融?#27425;?#21270;集团成立于 2018 年 12 月,该集团与融创地产、融?#27425;?#19994;和融?#27425;?#26053;是融创中国四大战略板块。孙宏斌将此前从王健林手中?#23637;?#30340;青岛东方影都影视产业园放入了融?#27425;?#21270;集?#29275;?#27492;外,已更名的?#25191;次?#23089;也归于文化集?#29260;?#19979;。


青岛东方影都项目包含在此前万达向融创出售的 13 个万达城项目?#23567;?017 年 7 月,融创中国和万达商业签订了协议,万达商?#21040;?13 个文旅项目以 438.44 亿元出售给了融创中国。


春节期间热播的《流浪地球?#27867;汀?#30127;狂的外星人》都?#32435;?#20110;融?#27425;?#21270;旗下的东方影都融?#20174;?#35270;产业园,《熊出没·原始时代》则由融?#27425;?#21270;旗下?#25191;次?#23089;出品、发?#23567;?/span>


融?#27425;?#21270;集团中的另一资产?#25191;次?#23089;,此前系乐视控股旗下的资产。2018 年 3 月 27 日,原乐视影业董事长、CEO 张昭发表内部信,宣布公?#31384;?#26356;名为?#25191;次?#23089;,创字即来自于融创的「创」。融创占股 40.75%,为第一大股东。而贾?#23601;?#26071;下乐视控股持有的 16.3592% ?#25191;次?#23089;股份,将在未来逐步通过转让或拍卖的方式剥离。

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 缺钱!不到2个月64家房企已发债融资6924亿
评论1条评论
  • 13690311381

    看到杭州租房价格不会涨,那我?#22836;?#24515;了...

    2019/2/22 11:52:020

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