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迪拜房市投资火热,交出完美答卷
发布时间: 2018-04-28   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 3912
标签: 迪拜|房产|经济

【waigf.com讯】如今,拜秉承着敢为人先的态度和远见,依靠杰贝·阿里港口及自?#22478;?#21560;引了一批又一批的人才和资金,逐渐打造成一个“中东的香港?#20445;?#19982;?#36865;?#26102;,依靠政府的高效治理,积极建设出色的国际化港口、重要的机场枢纽以及世界级水准的金融中心。在短短几十年里,年轻的迪拜向世界提交了?#29615;?#20196;人叹为观止的答卷。



在港口物流、旅游、贸易、金融等行业逐渐发展成为迪拜的经济支柱后,房产领域也以不可忽视的速度快速成长起来。根据最新数据统计,房地产及其经营服务已占GDP的13%。由于迪拜本国人口少、社会福利好,本国人可获得免费的土地,因此本国人根本不需要从房地产市场购买商品房。所以,迪拜高速发展的房地产对象就是来自外国的购房者、投资人。  


而对于海外置业者?#27492;擔?#22914;何在还是投资洼地的迪拜房产领域中赶上迪拜速度,除了世博会带来的巨大机遇外,迪拜本身究竟有哪些吸引人的地方?


1.可观的租金回报率


迪拜的租金回报率一直稳居全球领先地位。迪拜有高达90%的外来人口,房产租赁市场尤其活跃,且空置率低。高达9%以上的租金回报率,11年仅靠租金即可收回房本(市场均价2.8万元/平米。总价100万元房产,月租金收入达6800-8000元),让投资者?#36842;?#20197;房养房或以房养贷。


在高租金率基础下,迪拜房价也?#36842;治?#27493;升值(近5年平均增长11.6%),根据2018年3月最新的房监数据表明,迪拜住宅平均售价为每平方米13,261迪拉姆(约为23,009人民币每平方米);住宅平均年租金为144,942迪拉姆(约为251,474人民币)公寓平均售价为225万人民币,别墅平均售价为399万人民币。



2.发达旅游业带动经济高速发展


3月28日,据迪拜旅游局发布的最新信息显示,2017年迪拜全球游客?#20808;?#24180;同比增长6.2%,共有1579万名游?#36879;?a href='/newhouselist_t4066_a0_m0_j0_o1.html' title='迪拜' target='_blank'>迪拜旅游,创下历史新高,阿联酋预计自2020年起每年旅游人数有望达到2000万。值得一提的是,去年中国旅游市场增长强劲,中国赴迪拜游客涨幅高达41%,?#23545;?#39046;?#28909;?#29699;游?#25512;?#22343;增长水平。


巨大的?#22303;?#37327;的涌入,带来旺盛的房屋租赁需求,供需矛盾紧张致使房价房租不断猛涨。


此外,各国游客以其强大的购买力,拉动了餐饮、服饰、文化娱乐等服务产业的发展,并提供了大量的就业岗位,拉动迪拜经济高速增长。


3.良好投资环境


迪拜是中东企业的中心基地?#25237;?#22806;开放的窗口,有着极其重要的经济地位,投资环境有利。


迪拜汇率稳定,迪拜货币AED和美元挂钩,汇率恒定不变,相当于美元资产,意味着购买迪拜房产,将获得稳定保值;同时,阿联酋的政治环境稳定,迪拜和阿联酋是全球最安全的投资/居住地点;而且,迪拜市场信息透明,对房地产市场的监管力度很大,房产交易的各个环节均有标准流程,以期公平公正。


另外,迪拜政府对房地产发展十分重视,积极推动优惠政策吸引外资投入。迪拜购房的外国人可以获得政府授予的全家永久签证。全家永久签证不包括其父母和18岁以上的?#20248;?#27704;久签证每三年更新一次。


透明的房产市场,安定的社会环境,减少了市场信息的不对称性,极大的降低海外置业者的投资风险。

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 迪拜房市投资火热,交出完美答卷
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