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泰國買房
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那些蜂擁到泰國買房的人,腦子里都在想啥?

發布時間: 2019-07-31     所屬欄目: 外房資訊     點擊次數: 2380 次     熱門評論:1條
標簽 泰國|買房優勢

【waigf.com訊】從2016年開始,是不是身邊時不時就有人到海外買房了。沒趕上中國房產黃金20年的,更多跑到東南亞來玩“時光倒流”了。



我們中國人已經剛剛切身經歷了長達20年的房地產紅利,跑到正處于我們20年前的國家發展水平一樣的初級國家,具有很大的認知優勢,是降維打擊,我們要利用好自己的優勢,做20年前來中國淘金的外國人那樣。


研究發達國家如何走過


多位資深投資人士研究了發達國家,包括美國英國,都是在人均GDP達到1000美元以后開始了房地產的長期上漲勢頭。


中國也一樣,2003年時,中國人均GDP1200美元,剛剛跨過臨界值,開始了長達20年的房地產雪坡紅利。


泰國曼谷


泰國人均GDP是6594美元(2017),7312美元(2018)屬于發達程度最高,房價仍然低洼,單價2-4萬還能買到


顯然,低投入的海外投資可以重點看泰國


泰國



1、短期看政策,泰國提出了中國轉型類似的政策


泰國房子要了解兩個政策:


(1)中泰高鐵與泛亞鐵路



2023年昆明到曼谷7小時,曼谷到芭堤雅25分鐘。



曼谷是泛亞鐵路唯一鏈接7國的總樞紐,三條線路交匯于此,高鐵總站已建到80%。

 


(2)泰國東部經濟走廊(EEC)



泰國東部經濟走廊(EEC)是對接中國“一帶一路”的旗艦項目。獲得了兩國政府帶領的高度支持。



曼谷東南沿海的北柳府、春武里府(芭提雅所在地)和羅勇府(烏塔堡國際機場)三府設立經濟區,為10大新業產業提供高度優惠政策,升級泰國經濟4.0計劃。



投資包括旅游業、醫療業、機場港口高鐵等基礎設施、自由貿易區等15個重點項目。



泰國政府正大力吸引外來投資。入駐EEC的外企,享有最高15年企業所得稅減免優惠、土地所有權等優惠。



比如馬云帶領阿里集團斥資22億元人民幣投資EEC。


 


芭堤雅是絕對核心城市,相當于中國深圳。芭堤雅旁邊有個羅勇大型工業園,現在中國已經有102家大型企業入駐,包括阿里,順豐,伊利,京東 等等。



2、中長期看供給和人口,位置好的土地非常緊缺。


自2016年開始,曼谷市中心與城郊的新盤數在觸頂后出現下降。曼谷市中心的待開發土地已經所剩無多。由于人多地少,泰國的房屋空置率僅有大約0.5%-1.5%



往年的土地價格增長是5%-10%,現在已經到了10%-15%。


曼谷人口密度遠高于國內北上廣深四個特大城市。這意味著什么呢?



這既保障了未來房價的不斷上升,也保證了租金回報。


曼谷,閉著眼都能掙錢,跑到發展中初級國家,到處是機會,到處都在發展!

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