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泰国2020年将执行新的城市规划,会给房产市场带来什么影响?
发?#38469;?#38388;: 2019-07-25   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2311
标签: 泰国|城市规划

【waigf.com讯】由于曼谷新的城市规划将于2020年生效,曼谷的天际线将再次发生变化。



房地产开发商越来越意识到潜在的变化,一些人在购买土地和新开发计划上保持谨慎冷静,等待政府更清晰的细节。


曼谷城市规划部旨在促进曼谷成为一个紧凑的城市,实现市?#34892;?#21644;郊区的无缝连接,即将推出的城市发展规划?#28304;?#20110;修订阶段,公众听证会定于2019年年中举行。这是自1992年第一版以来曼谷城市规划的第四次修订。


一些拟议的关键变化已经向公众披露,例如某些地区的建筑面积比率(FAR)增加,土地改良控制措施的改进以及支持主要公共交通站点附近发展的新措施的实施。所有这些变化都将影响房地产市场。



FAR是?#24066;?#22312;场地上建造的建筑物的总建筑面积与总的地块面积之比。目前FAR最大为10:1,如果建筑设计中包含某些特征,则可额外增加20%。这意味着总建筑面积可达到场地面积的十二倍。在许多地区,FAR低于10:1。


根据该部门的说法,10:1的最大FAR不会增加,但许多地区的FAR会有所增加,这将使指定的地块区域有更多的可售空间,更高的FAR将增加它的价值。潜在的卖家可能会等到确认细节后再作打算,以期能够实现更高的价格。



土地分区控制将在目前受限制的许多地区进行修改,并?#24066;?#22312;市?#34892;?#21644;郊区进行更多类型和更大规模的房地产开发。这可能会带来更大?#27573;?#30340;发展,并增?#26377;?#22810;地区的开发密度。


据该部门称,指定为农村和农业区(绿色用地)的土地总面积将减少23.73%,农村和农业保护区(白色带绿色斜条纹用地)将减少64.21%。


虽然指定为低密度住宅区(黄色用地)的土地总面积将减少10.15%,但中密度住宅区(橙色用地)将增加39.36%,即高密度住宅区(棕色用地) )将略微扩大0.59%,商业区(红色用地)将增加14.65%。



因此,?#33098;?#39759;理仕预计将在市?#34892;?#21644;郊区看到更多的共管公寓和商业开发项目。


可能还?#34892;?#30340;法规?#24066;?#22312;主要公共交通站的500米?#27573;?#20869;进行更密集的开发。但是,每项法规的细节尚未最终确定。


总体而言,似乎在许多地方开发控制将变得不那么?#32454;瘢?#20294;在狭窄的?#20540;?#19978;可能会继续限?#24179;?#31569;物的建设开发。



如果这些措施生效,曼谷房地产市场将越来越多地受到供需市场力量的驱动,而不是政府的控制。


CBRE泰国研究和咨询经理Rathawat Kuvijitrsuwan说:“开发商仍然必须确保他们即将开发的产品有实?#24066;?#27714; ,而不是一味地将容积?#39318;?#21040;最大化。这意味着开发商,投资者,消费者必须更?#29992;?#30830;的定位以及更详细的市场调?#23567;?/span>

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 泰国2020年将执行新的城市规划,会给房产市场带来什么影响?
评论1条评论
  • 15011184727

    执行新的城市规划,应该会给房产市场带来更大的利益吧!

    2019/7/25 14:04:140

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