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曼谷地价三十年疯涨1000%!好一出“升值记?#20445;?/div>
发布时间: 2019-07-11   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 3793
标签: 泰国|曼谷地价

【waigf.com讯】根据PWC与城市土地学会(ULI)联合发布的《2019年度亚太区房地产市场新兴趋势报告》,东南亚很多国家旅游业开始蓬勃发展。凭借“一带一路”带来的优势,房地产行业也相继得到很大的扩张,“井喷式”增长的房价及租金回报率吸引了大量海外投资者的目光。


《报告》中普华永道会计师事务所用"极度充裕"一词来形容涌入东南亚地区的资金流量。根据外国投资审查委员会的统计,中国已经超越美国成为东盟房产的最大获批外国投资来源地。



泰国的楼市在2018年可以说是异军突起,总投资金额高达4000亿泰铢,超过了预定3000亿泰铢的目标。据CBRE数据统计分析,泰国是近5年来被询盘次数最多的国家,同时也是中国买家询盘量增长最快的国家,增速高达687%!


曼谷作为泰国的首都,同时也是中泰高铁总站所在地,更是成为投资者眼中的?#27807;?#22478;市。那么曼谷的房产市场到底表现如何?



一、土地价格指数



在泰国经济发展的近十几年中,以日本、中国香港等为首的全球开发商一波又一波在曼谷置业。开发商之间的相互竞争、买卖土地,更是不断刷新泰国本土房地产行业的价格交易指数。而这样的?#32622;媯?#20351;得泰国的土地开始供不应求。


根据莱坊数据显示:近30年,曼谷的土地价格上涨幅度高达1000%。国统?#20973;窒率?#30340;地产信息?#34892;?#25968;据显示,曼谷地区的地价在2018年4月-6月平均上涨了32.3%。


二、公寓供应情况


2019年第一季度,新推出公寓多位于曼谷外围:一方面由于曼谷市?#34892;?#24320;发经济型公寓项目的可用土地有限,另一方面由于城市扩张源于曼谷?#35760;?#20844;共交通线路?#30001;?#21306;的土地价格仍然很低,开发经济型公寓项目,可以满足中低收入人群的需求。



根据高力国际统计,2019年第一季度曼谷市场共推出8953套公寓,推出公寓多位于曼谷外围,共有11个项目的5583套公寓,占新推出公寓总数的62%,其次是在东部边缘区占19%(1686套),及中央商务区占12%(1055套)。


三、公寓去化率



去化率:在房地产领域称为销售率,主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。


根据高力国际统计,2019年第一季度曼谷市场新建公寓的去化率为52%,这比例与上一季度趋同,但推出的公寓数量要少很多,一些新推出的项目,由于位置好,价格比同一地区的其它项目低,所以去化率达到了80%-100%。



新推出的公寓去化率最高的为价格在10万-20万泰铢/㎡之间的项目,占第一季度新推出公寓总数的48%;去化?#24335;?#38543;其后的是低于10万泰铢/㎡售价的公寓,占比为45%;这些数据充分?#24471;?0-20万泰铢/㎡ 之间的房源最受买?#19968;?#36814;。


在中美贸易?#20132;?#35299;之后,外国买家在本季度出现了回升,这些项目的外国买家主要是中国人。


四、公寓销售价格



根据CBRE数据显示,曼谷房价平均每年上涨10%-12%,市场反映一直非常强劲。



根据高力国际统计,2019年Q1新增项目最受欢迎的区域在地铁轻轨沿线。新出的公寓销售均价为102476泰铢/㎡(约合2.3万人民币/㎡),低于上一季度;此外,本季度也推出了一些价格高于20万泰铢/㎡ 的项目。



2019年第一季度,新推出楼盘数量最多为5万-10万泰铢/㎡,占新推出楼盘的37%,总计为3339套。其次为售价低于5万泰铢/㎡ 的新楼盘,占总量的28%,?#24067;?416套。20-25万泰铢/㎡ 的新推出房源占总量的8%,本季度没有推出售价超过25万泰铢/㎡ 的公寓项目。今年平均价格下降了,因为单价低于THB 50,000的项目越来越多,价格高于THB 200,000的项目减少了。


整体来看2019年第一季度曼谷的房市非常强劲,需求量巨大。由于中美贸易关系的?#25351;?#20197;及基础设施的不断升级等利好因素,预?#24179;?#24180;下半年房市有新一轮发展,请拭目?#28304;?/span>

声明: 本文由(外国买房网)原创编译,转载请保留链接: 曼谷地价三十年疯涨1000%!好一出“升值记?#20445;?/a>
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