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金邊·EASTVIEW 東華薈 - 10年包租|東華商業中心|國際公寓【粵泰】
Borey Chamkarmorn, Phnom Penh, 柬埔寨
標簽: 柬埔寨|金邊|粵泰|海外房產
¥38萬元起

本站承諾所有項目為開發商制定的統一價格,為行業最低價,如因開發商價格調整,未及時更新,請留言提醒我們,以即時開發商定價為準。

公寓 有車位 精裝 永久產權 房型:1房 2房 3房
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項目優勢

樓盤名稱:EASTVIEW東華商業中心


所屬區域:亞洲 柬埔寨 金邊


樓盤類型:公寓 寫字樓


開盤價格:2500美元/m2


開 發 商:中國粵泰集團


樓盤地址:金邊諾羅敦大道


開盤日期:2017-02-01


入住日期:2018-06-30


銷售狀態:在售


購房參考:金邊東華商業中心 包租5年回報37.5% 諾羅敦大道商業綜合體


建筑形式:公寓、寫字樓


環線位置:二環外


物業公司:開發商自持


物 業 費:待定


供暖方式:不需要供暖


取 暖 費:0元/平方米/月


裝修標準:精裝 拎包入住(含家私軟裝)


車 位 費:0元


飲 用 水:市政供水


使 用 率:85%


綠 化 率:40%



金邊東華商業中心(EAST COMMERCIAL CENTER)作為標準配置辦公樓,設計方正寬敞,落地玻璃幕外墻自然采光,明亮舒適,為綠色環保辦公大樓之典范;配合24小時專業先進保安服務,配置光纖系統,采用4臺高速名牌電梯,是現代化辦公室的理想辦公場所。


    諾羅敦大道上首席商業住宅綜合體。占據CBD軸心,扼守金邊三大商業動脈。項目東臨諾羅敦大道,南臨柬埔寨文化藝術部,此位置為金邊市大使館地段,交通便利。附近有馬來西亞大使館和日本大使館等,柬埔寨內政部及警察局,有高檔別墅區加滿華庭。


    柬埔寨地處東盟中心,更是一帶一路的樞紐區域。優越的地理位置,使得柬埔寨未來的發展擁有了更多的可能。而隨著“一帶一路”的不斷推進,中國與柬埔寨的合作也更為甚或。作為柬埔寨的最大援助國,中國的無償援助和優惠貸款,極大地參與了柬埔寨實體基礎設施建設,柬埔寨是亞洲平均年齡最低的國家,22歲以下人口占50%、35歲以下人口占70%。擁有眾多年輕勞工的柬埔寨,人口紅利未來將帶動經濟強力增長。同時,年輕人口在未來帶來的房屋需求的增加,也勢必有利于房價進一步提升。


    借著經濟增長的東風,柬埔寨的房產也愈發具有投資價值,它具有四個明顯投資利好特征。低房價,柬埔寨首都金邊平均房價僅2.2萬每平米,遠遠低于國內一線和歐美主流城市。高租金收益率,金邊租金收益率可達10%,位居東南亞各城市之首。大需求增量,2016年柬埔寨房產購買資訊量環比增長400%,全球投資者看好柬埔寨房市。好政策,外國人持護照即可購買,可擁有永久產權。


    隨著美元對人民幣的不斷升值,從當前的通脹水平來看,人民幣未來存在不小的貶值壓力,匯率下跌趨勢已經基本確定。美元作為柬埔寨的通用貨幣,投資柬埔寨相當于投資美元資產,可以起到保值的作用。


East View ,涵蓋乙級寫字樓、SOHO公寓,精品住宅為一體,緊鄰城市最繁華、最高檔的商業區,以主流的姿態主導城市風尚,以絕對的高度,俯瞰城市風光。為您帶來生活、娛樂和商業的“一站式”全新享受,全新體驗。

38層,以絕對的高度,俯瞰全城

總層高38層,其中1層為商業,2-6層為室內停車場

7-38層國際公寓

A-D座為住宅公寓,E座為寫字樓



柬埔寨王國政治經濟環境穩定


國王:諾羅敦·西哈莫尼

君主立憲制國家

實行多黨制和自由市場經濟

立法、行政、司法三權分立

信奉佛教

人民性格溫和/禮貌友善


美國世界和平基金會公布了《2016年度國家穩定指數》報告,柬埔寨得分87.4分,在178個國家中排名第46位,較去年上升5位,高出印度約80位,表明柬埔寨社會日益穩定。



柬埔寨王國CAMBODIA

民主制度,政權穩定,社會安全


1、美金計價,貨幣穩定  

2、自由經濟,沒有外匯管制

3、政策開發,大量外資投入

4、世界工廠,消費人口紅利

5、外商涌入,租屋供不應求

6、產權永久,國家法律保障

7、房產稅低,且沒有奢侈稅

8、基數仍低,成長空間驚人



柬埔寨經濟崛起,亞洲新小龍奇跡再現


海外房產投資首選柬埔寨

亞洲開發銀行發布的“2017亞洲發展展望”預測報告中顯示:預計2017和2018年,柬埔寨的GDP增長為7.1%。

政府全力推動經濟發展,投資環境不斷改善

目前柬埔寨各行各業已基本向外資開放,且外商持股可達100%。此外,在柬埔寨國內具名所得稅與企業經營整體稅負相對較低,有利于降低經營成本。

政治穩定,國家發展迅猛,經濟成長率高

再創亞洲新小龍奇跡

柬埔寨的經濟發展非常迅速,連續多年每年GDP增長率都保持在7%以上,經濟增長位于全球第21位,東盟地區第1位。



各國資本大量涌入柬埔寨,齊齊看好柬埔寨發展


以中國為首,美國日本、歐盟、臺灣、馬來西亞、新加坡、泰國……在柬埔寨大量投資

中字頭國企、上市公司在柬埔寨開展各種投資和經營

如中石油、中國遠洋、中鐵建、中交、中冶、中國銀行、工商銀行、葆利、富力…………………

人口紅利巨大,嬰兒潮推升經濟發展,消費和住宅需求旺盛



柬埔寨人口的優勢并不在于總量,而是在于其70%以上的人口不滿34歲。擁有眾多廉價年輕精力旺盛的勞工,人口增長率為1.8%,人口平均年齡為27歲。整個人口結構呈現非常完美的金字塔型。



重大建設柬埔寨已開通多條國際航線


1、金日空金邊-東京直飛航班

2、阿聯酋金邊-杜拜貨運航線

3、泰國K-Mile 金邊-曼谷全新貨運服務

4、中國首都金邊-海南、暹粒-三亞、海口

5、馬來西亞金邊-馬來西亞貨運航線

7、春秋航空金邊-廣州、上海、深圳;暹粒-三亞、海口

8、柬埔寨國際金邊-臺北

9、新加坡勝安西港-新加坡包機航班

10、吳哥西港-越南胡志明市直達航線

11、天空吳哥西港-天津、成都全新航線

12、泰國微笑西港-暹粒(吳哥窟)

13、東方暹粒-成都



金邊市,柬埔寨首都


也是柬埔寨最大的現代化城市

金邊市是柬埔寨政治、經濟、文化、宗教中心

同時擁有鏈接柬埔寨陸路與海路雙重優勢,貫通南北、聯通東西,對接全球。

發展方向:國際化大都市

扼守多式交通網絡,利于打造國際中轉樞紐

依托自身多式交通網絡及東盟“互聯互通”規劃,有條件搭建多式聯運體系

金邊城市人口約300萬人

金邊每年至少以10萬人口持續增加

2020年將突破400萬人

常住金邊的外國人超過8萬人



房價地價飛漲,投資回報率高,柬埔寨飆升為投資新熱土


柬埔寨被評為“相當值得投資”的國家。《全球房地產指南》分析指出,柬埔寨房產市場具有無限潛力,以首都金邊為例,近年來房地產市場持續穩定增長,房價平均漲幅已高達15%,而目前柬埔寨核心區域公寓月租金達$23/M2,平均租金回報率高達10.8%。2015年,柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了26.2%,是亞太地區國家的城市中,不動產價格增長率最高的城市。


金邊市地價漲幅·東協第一



東協首都城市地價漲幅,柬埔寨金邊漲幅第一,辦公漲幅為21.8%,住宅漲幅為26%。


中國是柬埔寨最大的外來投資國,華人占全國近1/3,金邊外籍人口成長,2015年為5.5萬人,2016年為6.6萬人,2017年為7.5萬人,2018年預計為10萬人。


金邊擁有強勁的人口增長動力,一直是東南亞的房產洼地,房價低于周邊國家的主要城市。



柬埔寨房屋產權為永久產權


柬埔寨不動產一般均為永久產權、買主擁有國土部核發的房產證,是永久最有保障最安全的產權。


柬埔寨土地法在國土部正式登陸由國家核發的永久產權在柬埔寨是最有保障最安全的產權。房價基期低,相對的風險性也低。看看中國房地產也漲好多年,柬埔寨現在才是初升段起漲,東協國家的利多建設發展起來后還有很多起漲空間,投資人不用過于擔心。


柬埔寨不動產一般均為永久產權、買主擁有國土部核發的房產證,是永久最有保障最安全的產權。不動產產權有分“硬卡”、“軟卡”。硬卡有兩種:1.不動產持有證書(或稱土地使用證書)2.不動產所有權證書。



以世界的眼光,合理配置全球資產


房地產以美元計價,無外匯管制100%開放,亞洲地區唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家。


柬埔寨美元作為法定貨幣,這里絕大多數資產以美元計價和交易,銀行存款和貸款都可用美元。柬埔寨以美元為主的貨幣市場,以及外匯政策100%開放,不管多少錢,都可隨意攜帶進出國境。能讓投資者輕松配置海外無限制資產,降低資產過于集中的風險,同時降低貨幣貶值風險。



酒店標準,真正拎包入住

贈送全屋豪華裝修|家私軟裝|生活電器|廚房電器|床上用品



EAST VIEW裝修及設備清單


AC Units for Bedrooms, Living Rooms

臥室、客廳配備冷氣(美的或同檔次)


Bathroom -Toilet, shower, bathtub*, sink, mirror, cabinet

廁所–地面墻面瓷磚、美標潔具、淋浴、浴缸、洗手臺、鏡子、櫥櫃


Kitchen –Cabinets, surface tops, gas stove, sink, ventilation fan, dishwasher

廚房–地面墻面瓷磚、櫥櫃、、瓦斯灶、水槽、弗蘭克油煙機、洗碗機


Bedroom –1 set wall fitted wardrobe**

臥室-地面復合地板、墻面乳膠漆、牆壁衣櫃


Other –Floor tiles, wall paint, windows, doors, ceiling lighting, power sockets.

其他–客廳地面地磚、牆壁乳膠漆、窗、門、天花板燈、電源插座


the developer can hand over the units fully furnished including sofa, TV cabinet, TV set, Coffee Table, Side Table, 1 x Air Conditioner per living room/ bedroom,

Double Bed, Bedside Cabinet.

提供完整的傢俱如沙發、床單、電視機櫃、電視機、咖啡桌、側臺、每間客廳/臥室1 x空調、雙人床、床頭櫃等設備齊全。


*Bathtub is only fitted in the master en-suite bedroom in the larger 2 bed units and 3 bed units.

浴缸僅適用於較大的2張床位和3張床位的主臥室。


*Wall fitted wardrobe is only fitted in master bedroom.

牆壁安裝的衣櫃只適用於主臥室。


十年包租,確保長期穩定收益


外國人、本地人強勁公寓需求

EASTVIEW絕對核心區位

高品質國際居住公寓

真正的零風險穩收益

上市公司十年合約包租,固定回報

每年$100元/M2

遠遠超越中國和其它國家租賃回報水平

真正的低風險高收益



中國品牌開發商,實力巨作

粵泰控股集團有限公司

中國上市代碼600393


粵泰控股集團自1994年開始在改革開放的浪潮中,首先進軍房地產業,并陸續在國內大中城市投資房地產項目開發(立足于發源地廣州)。2003年,成功收購上市公司東華實業(SH600393)的控股權。目前,粵泰控股集團(含東華實業)房地產業務涉及北京、廣州、海口、太原、江門、三門峽、淮南等城市打造了多個房地產項目(含住宅及商業項目),在房地產行業成功樹立了"天鵝灣"的優質品牌。15年來成功開發了荔港南灣、曉翠花園、粵溪苑、十三行、伊頓18、廣百新翼、蓬萊閣、廣州天鵝灣、北京天鵝灣、江門天鵝灣等20多個房地產項目,開發銷售房屋面積超過400萬平方米。


集團視質量、品牌、信譽為生命,多次獲得“廣東省地產資信20強”“廣東省百強民營企業”“廣州市最具競爭力房地產企業10強”“廣州市誠信品牌開發商”“重合同守信用企業”“廣州市國稅、地稅A級納稅人”“廣州市先進私營企業”等榮譽。


周邊環境

小區配套設施

托兒所  幼兒園  小學  中學  衛生站  居住區門診  醫院


周邊概況信息

學 校:金邊皇家大學 、北橋國際學院 、柬埔寨大學等

購 物:金寶城 RATANA PLAZA、百盛商場 PARKSON MALL、永旺商場AEON MALL等

酒店餐飲:金邊大酒店、皇家國際酒店等

政府機構:金邊市政府等

金融機構:Shinhan Khmer 銀行、合作金庫銀行、加華銀行、ABA銀行等

休 閑:DOWNTOWN足球俱樂部、彩彈射擊俱樂部等

醫 療:金邊皇家醫院 、科斯馬醫院 、國際兒童醫院等

綜 合:皇家高爾夫俱樂部、花園城市高爾夫球會等



國家級黃金核心區

無可復制不可再生


east view ,作為諾羅頓大道首個多業態復合項目,位處金邊白色河邊,雄距柬埔寨政治、行政、經濟的心臟,與眾多使館為鄰。


學校:柬埔寨智慧大學、英國皇家學院、皇家法律經濟大學


使館:日本大使館、泰國大使館、印度尼西亞大使館、馬來西亞大使館、印度大使館、越南大使館


行政機構:國家參議院、內政部、文化部、國家警察總部、柬埔寨日本友好技術訓練中心


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