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美國購房幾點說明

發布時間: 2016-10-21     所屬欄目: 投資     點擊次數: 25750 次    

產權年限

永久產權。

稅率費用

房產稅:房地產稅是美國地方政府的一項傳統稅收。地方政府根據各自實際情況來確定稅率并依法征收,而稅收主要用于民眾所在區域的教育及公共服務支出。房產稅是一個財產稅,每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率,這個稅率大約是0.8%-3%。州政府相關部門每年定期對房地產價值進行評估,以此作為征收房地產稅的依據。

針對房屋購買和出售時的差價,一些州政府還征收房地產增值稅,規定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優惠,而出售投資性房屋則不能享受相應的優惠,因此能有效地抑制炒房。

美國交納房產稅手續簡單。通常,地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。

交易稅:一次性過戶時交齊,約為房價的2%-4%,一般由買賣雙方平分。

物業費:美國公寓的物業費是業主共享公寓小區部分的開支收費。在征收物業費上,開發商、物業管理公司和業主委員會三方相互制衡。

開發商在消費者購樓時要附上一本已得到政府批準的該公寓產品說明書,內容包括該公寓地點、結構、材料、單元圖、保修期、買賣手續、地稅減免計劃、價格、物業費以及業主委員會選舉法等等。一經政府批準,開發商就不能改變其中的任何條例。買房的價格是一次性的,而物業費卻是永久性的。所以,為了吸引大家購房,開發商通常會盡可能將物業費制定在一個合理的范圍內。

從開發商賣出第一套單元開始,整個公寓的每個單元就必須支付物業費,沒有售出的單元的物業費由開發商支付,一分錢也不能少。物業費一般都是按月收的。物業管理公司在每個月的下旬向業主寄發管理費賬單。

美國,開發商制定的物業費并不是固定不變的。由業主委員會來進行一些調整,業主委員會重要的任務是監督管理公司,幫助業主省錢理財。

金融服務

首付比例:20%的首付成為常規

貸款條件:作為海外人士,在美國銀行取得房貸的要求比較高,除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來,比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民,也就是綠卡持有人,也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求,銀行照樣愿意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。

貸款手續:放貸機構需要審核: (1)收入證明:雇主信或者公司營業執照 (2)存款證明:最近一個月銀行月結單,需要看到頭款部份 (3)身份證明:有效的入境簽證與護照 (4)房屋購買合同 (5)房貸申請書 (6)資產證明:您的資產總額 (7)信用記錄:您的信譽記錄(或您本國的等同物)

貸款利率:美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%。

目前美國的平均貸款利率在4-5%左右,貸款主要有兩種類型,浮動利率貸款和固定利率貸款。 (1)浮動利率貸款(ARM)通常分為:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指標進行浮動。(2)固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的,年利率固定。

移民政策

美國移民類別大致可以分為兩種:一類是親屬移民;一類是職業移民。

親屬移民的對象包含直系親屬:美國公民的配偶、未成年子女與成年公民之父母;第一優先:美國公民之未婚成年子女;第二優先:永久居民(持綠卡者)之配偶與未婚子女;第三優先:美國公民之已婚子女;第四優先:美國公民之兄弟姐妹。

職業移民包括:1.第一優先:優先勞工-無需取得美國勞工局之認同,但需具備下列條件:具有特優、特殊或特異技能之外國人;杰出著名教授或研究人員; 跨國企業的經理或管理級人員。   2.第二優先:具有學士以上高學位之專業人士,或在科技、藝術、商業等方面有出眾的特殊能力者(并被勞工局認可),需具備的條件如下:高學位(具學士學位并有五年以上的工作經驗);具特殊專長且其專長能為美國帶來實質利益。   3.第三優先:技術勞工、初級專業人員、非技術勞工(需取得美國勞工局認可),技術勞工需要兩年以上職業訓練或兩年的工作經驗。   4.第四優先:特殊移民。包含宗教人員、牧師等。   5.第五優先:投資者正在或已經投入一百萬或50萬美元,且投資事業至少能為美國制造十個以上新的就業機會給美國公民、永久居民(綠卡持有人)、或其他能合法受雇之移民(但投資人之配偶、子女不能算在此十個名額內))。

投資移民①名額:每年有一萬個,其中三千個名額保留給在特定就業區域內開業的投資人;②投資金額:特定就業區域——高失業區(平均失業率的1.5倍)或人口不足兩萬的邊遠地區,只需投資50萬美元,其余地區需投資100萬美元;③永久居留權之附屬條件:投資人與家屬在申請批準后先取得有條件綠卡,在美國的投資持續兩年后,才能申請得到正式的永久綠卡。


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